┃■‐不動産投資

不動産投資とは?

投稿日:

ゆうりです。

 

今回は

不動産投資についてお伝えします。

 

低金利や将来の不安などから

マンションや駐車場などを購入して

他者に貸して家賃収入などを得る

「不動産投資」が注目されています。

 

 

【目次】

  1. 不動産投資とは?
  2. 不動産投資のメリット
  3. 不動産投資のデメリット、リスク
  4. 不動産投資に向いている人、向いていない人
  5. まとめ

 

 

不動産投資とは?

 

不動産投資とは

利益を得るために不動産に投資をすることです。

 

マンションや駐車場などを購入して家賃を得たり

物件の価値が上がったときに売却をして

その差額を利益とすることを言います。

 

地方よりも都心の方が

将来性を買われて集中しやすいです。

 

購入したマンションや、駐車場などを

借主に賃貸して家賃収入を得る方式を

「インカムゲイン方式」と呼びます。

 

投資目的の不動産が

景気や需要の変化で価値が上昇した際に売却して

その差額を利益とする方式を

「キャピタルゲイン方式」と呼びます。

 

不動産投資はFXや株式投資などに比べると

リスクが低めで、そこそこのリターンが見込めるので

ミドルリスク、ミドルリターンといえます。

 

 

不動産投資のメリット

 

・収入が安定している

 

これが一番のメリットでしょう。

部屋を借りる際、数年単位で借りる場合がほとんどなので

長期的な収入が見込めるうえ、賃料の変化もあまりないので

安定した収入になりやすいです。

 

 

・資金が少額でも始めやすい

 

購入した商品自体を担保にして

金融機関から資金を借入することができるので

家賃収入でローンの返済も行えます。

 

 

・生命保険の代わりになる

 

投資用ローンは

団体信用生命保険というものが適用されるので

所有者に万が一のことがあっても

ローンのないマンションを家族に遺すことができます。

 

また、まとまった金額が必要な場合売却して

現金にすることもできます。

 

 

・節税効果がある

 

家賃収入は不動産所得として申告できるので

不動産投資で赤字になった場合、他の所得等と損益通算することで

所得税、住民税等の節税ができ、不動産投資で得た収入から

以下の費用を経費として計上できます。

 

・賃貸管理会社費用

・ローン金利

・固定資産税

・都市計画税

・建物の減価償却費

・建物管理費、修繕維持費

 

 

不動産投資のデメリット、リスク

 

・空室のリスク

 

安定した収入が見込めますが、空室期間が長引くと

予定した収入が得られず、赤字になる可能性があります。

 

 

・災害のリスク

 

入居者の不注意や、地震や噴火などの天災によって

建物が倒壊してしまうリスクがあります。

 

保険の加入はもちろんのこと

耐震性、防火性の高い物件を選ぶことでリスクを軽減できます。

 

 

・資産価値、売却価格の下落のリスク

 

日本経済が低迷したり、築年数が古くなったりで

土地の価格が下落してしまう可能性があります。

 

エリアの選定やマーケット分析を

しっかりと行う必要があります。

 

 

・流動性の低さ

 

いざというときに現金に換えることもできますが

すぐには現金化できないので

長期的なスタンスを持つことが重要です。

 

 

不動産投資に向いている人、向いていない人

 

覚えることも多く、物件を実際に見て回ったりと

ある程度の時間が必要となってきます。

 

経営者として、不動産業者、銀行員、司法書士、税理士、リフォーム業者等

最低でもこれくらいの方との商談があったり

他の投資家たちに知り合う機会があるので

円滑なコミュニケーションを取れる方は有利です。

 

逆にあまり時間も取れず

人付き合いが苦手な方は向いていないかもしれません。

 

不動産投資は新築から築古まで色々な投資手法があるので

自分の考えがはっきりしていて、素早く判断できると

信頼を得やすいので向いているでしょう。

 

書籍やセミナーなどで勉強するのが好きで

リスクを想定してチャレンジできる人は向いていそうですが

逆にリスクを取りたくない方は向いていないでしょう。

 

 

まとめ

 

他の投資に比べると確かにリスクは低めで

安定した収入になるかもしれませんが

長い目で見る必要もあり

その間にどんなことが起こるかもわからないので

そのリスクがストレスになるかもしれません。

 

他に空室の期間があったり

なかなか借り手が見つからない場合の不安や

入居者のクレームもあるかもしれないので

これもまた、ストレスの原因になりかねません。

 

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