┃■‐不動産投資

コインパーキングで儲かる秘密の構造とは?

投稿日:

ゆうりです。

 

今回は

コインパーキングは儲かるのか?

について考えてみました。

 

 

【目次】

  1. コインパーキングとは?
  2. コインパーキングのメリット
  3. コインパーキングのデメリット
  4. コインパーキングで成功する秘訣
  5. まとめ

 

 

コインパーキングとは?

 

コインパーキングとは

説明不要かと思いますが

 

駅前等に30分200円とか1日最大1,000円とか

駐車場の隅に自動販売機のような機械が設置されており

 

チケットを購入し、車のフロントガラスに貼ったりして

時間貸しの無人駐車場のことを言います。

 

コインパーキングは

三井のリパーク、タイムズ24など

大手の会社が経営していますが

個人でももちろんできます。

 

月極め駐車場は毎月決まった賃料が入り安定しますが

コインパーキングの場合は月により波があるため

安定はしませんが

 

月極駐車場より収入が見込めるため

チャレンジする価値はあります。

 

もちろん無人で経営ができ

ほったらかしにもできるので

サラリーマンの副業としてもアリだと思います。

 

 

コインパーキングのメリット

 

・設備の費用が安く済む

 

立体駐車場にしなければ

駐車できる土地と

チケットの販売機があれば

その日から運営できます。

 

 

・人件費がかからない

 

こちらも立体式の駐車場にしなければ

人を置く必要が無いので人件費が不要です。

 

 

・メンテナンス、修繕費用がかからない

 

全くかからないわけではありませんが

アパートとは違い設備の修繕費用は

基本的にチケットの販売機だけとなるので

故障しない限り費用はかかりません。

 

 

・空室、事故物件にならない

 

時間貸しのため

空室という概念がありません。

 

全くないわけでもありませんが

辺鄙で需要も無いところにコインパーキングを設置しても

止める車はありません。

 

そういう意味では空室と言えるかもしれませんが

場所さえ間違えなければ空室のリスクはありません。

 

アパートだと自殺や

事件で他殺があった場合

事故物件となる可能性がありますが

 

駐車場なので車の事故はあるかもしれませんが

自殺や他殺がコインパーキングで起こる可能性は

かなり低いです。

 

車同士の接触事故であれば

”パーキング内の事故は一切責任を負いません”

と、看板に書いておけば良いだけです。

 

 

・出口戦略が立てやすい

 

出口戦略とは

不動産投資でよく使われる言葉なんですが

 

いつ、いくらで売却すると

メリットが出るのかを考えることです。

 

駐車場なので基本更地で

アスファルトは敷いてあってもなくても

売却時に問題はありません。

 

チケット販売機や看板

照明等の撤去費用のみとなるため

撤去費用がアパートと比べ安価です。

 

 

・クレームが少ない

 

アパートと比べると

格段にクレームは少ないです。

 

あるとすれば

チケット販売機のトラブルくらいでしょう。

 

保守管理会社と契約していれば

コールセンターに繋がり

トラブルを解決してもらえます。

 

アパートのように

ゴミの出し方が悪いだとか

夜間がうるさいなどの

 

近隣トラブルや入居者同士のトラブルも

基本的にはありません。

 

 

コインパーキングのデメリット

 

・毎月の収入が安定しない

 

時間貸しなので

駐車してもらえなければ収入はありません。

 

 

・固定資産税が高い

 

アパートと違い

建物が無く、人も住んでいないため

固定資産税が高いです。

 

 

・料金の未払いがある

 

無人なので

未払いは当然でてきます。

 

カメラの設置や防犯灯の設置で

ある程度は防げますが、ゼロにはできません。

 

 

・盗難リスクがある

 

チケット販売機内のお金を盗む

盗難がある可能性もあります。

 

こちらもカメラの設置や防犯灯の設置

警備の導入などで防ぐことは可能ですが

 

同じく、ゼロにすることはできません。

 

警備会社を導入しても保証はしてくれませんが

被害拡大の防止にはなります。

 

最近ではコストはかかりますが

停車した車のナンバーを記録する装置があったり

チケット販売機も盗難性に優れたプロテクター一体型だったり

ダブルキーを採用していたり防犯性も上がってきています。

 

 

コインパーキングで成功する秘訣

 

コインパーキングは30分200円とか

1日1,000円程度で運営されていることが多いので

 

そんなに稼げないんじゃないの?

 

と、思う方も多いと思います。

 

通常、月極駐車場では

ひと月5,000円とか10,000円とかで

貸しているところが多いと思います。

 

東京みたいな都心では

もっと高いかもしれませんが

僕は知りません(笑)

 

例えば

1台のコインパーキングがあるとします。

 

基本料金を30分300円として

23時から翌7時までは30分100円とします。

 

この条件で

1日24時間置きっぱなしにすると

11,200円になります。

 

1ヶ月が30日だとすると

336,000円になりますね。

 

一ヶ月単位で見ると

すごい金額になるのがわかります。

 

アパートの賃料の比ではなく

店舗の家賃並みの値段になります。

 

しかし、時間貸しなので

24時間265日ずっと停めているなんてことはありませんよね?

 

なので、3割程度の稼働率と考えたとしても

一ヶ月で約10万円です。

 

都心であれば一ヶ月10万円の駐車場もあるのかもしれませんが

僕が住んでいるような田舎であれば、屋根付きで15,000円くらいです。

 

3割の稼働率で10万円になるわけですから

4割、5割くらいの稼働率でも

かなり利益が出てくると思います。

 

そして

コインパーキングで稼ぐための秘密があるんですが

 

その秘密は回転率にあります。

 

先ほどの料金設定と

同じだとします。

 

30分1台で300円ですが

30分の間に1台目が15分、2台目が10分、3台目が5分停めたとして

 

それぞれ300円ずつの支払いになるので

合計900円の売上になります。

 

同じ30分なのに

回転率が良ければ

収入は3倍になります。

 

駅前や商店街などに

コインパーキングが多いのも納得ですね。

 

1日最大500円となっているコインパーキングも

同じように1日1台停めっぱなしでは500円にしかなりませんが

 

1日のうち3台が入れ替われば

1日1,500円になります。

 

最大料金を設定していて

本当に儲かっているの?

と思っていた方も多いと思いますが

 

時間貸しの秘密は

回転率にあったわけです。

 

 

まとめ

 

コインパーキングは

デメリットを上回るほどのメリットがあると思います。

 

サラリーマンの副業として

ほったらかしで管理会社に任せることもできます。

 

しかし、回転率が高い場所で

土地が無いと停めてくれる車はありません。

 

そして、駅前には大手の強豪が運営していますし

そういう場所では土地の値段も高く、収入も安定しないので

場合によっては赤字の月もあるかもしれません。

 

シュミレーションもしにくいので

喜んで金融機関がお金を貸してくれると思えませんし

 

金融機関にお金を借りて投資をするのは

少し難しいかもしれません。

 

新築アパートでさえ

安定したシュミレーション内容でも

金融機関は厳しい目で見てきます。

 

土地探しと、お金を貸してくれる金融機関

運営してくれる管理会社が揃わないと難しい事業です。

 

そういう意味では

普通に不動産投資をした方が

安定はするのかな、と思いますが

 

僕もいずれはやってみたい事業のひとつです。

 

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